Qué es y en qué consiste la memoria descriptiva de la actividad

En Arquinea somos conscientes de la importancia de la documentación técnica para el éxito de cualquier proyecto de arquitectura e interiorismo. La memoria descriptiva de la actividad (MDA) es un documento fundamental que describe en detalle la actividad que se pretende desarrollar en un local, ya sea una nueva apertura, un cambio de actividad o una ampliación.

Este post tiene como objetivo servir como guía completa para arquitectos y emprendedores, explicando en detalle qué es la MDA, en qué consiste y cómo elaborarla correctamente para diferentes tipos de actividades en locales.

La memoria descriptiva de la actividad (MDA) es un documento técnico que forma parte del expediente de solicitud de licencia de obras o actividad.

Su objetivo es informar a la administración pública sobre la naturaleza de la actividad, sus características, los medios de producción que se emplearán y las medidas de seguridad que se implementarán. En ella se describe de forma detallada la actividad que se pretende desarrollar en un local, lo que incluye:

• La naturaleza de la actividad: Se debe especificar el tipo de actividad que se va a realizar, como, por ejemplo, una tienda de ropa, un restaurante, una oficina o una vivienda.
• La superficie del local: Se debe indicar la superficie total del local y la superficie destinada a cada uso, como la zona de venta, la cocina, los baños o las zonas comunes.
• El número de empleados y clientes: Se debe estimar el número máximo de empleados y clientes que estarán presentes en el local al mismo tiempo.
• La distribución del local: Se debe describir la distribución del local, incluyendo la ubicación de los diferentes espacios, como la zona de venta, la cocina, los baños, las oficinas y las zonas comunes.
• Las instalaciones del local: Se deben indicar las instalaciones existentes en el local, como las instalaciones eléctricas, de fontanería, de climatización y de seguridad.
• Las obras a realizar: Se deben señalar las obras que se van a realizar en el local para adaptarlo a la nueva actividad, como obras de reforma, de acondicionamiento o de nueva construcción.
• Las medidas de seguridad: Se deben apuntar las medidas de seguridad que se van a implementar en el local para cumplir con la normativa vigente, como medidas de prevención de incendios, medidas de evacuación y medidas de seguridad contra robos.

La memoria descriptiva de la actividad (MDA) debe estar redactada de forma clara, concisa y precisa, utilizando un lenguaje técnico adecuado. Además, debe ir acompañada de planos del local que muestren la distribución del mismo y las obras a realizar.

La MDA debe ser elaborada por un arquitecto colegiado que cuente con la experiencia necesaria en este tipo de proyectos.

La memoria descriptiva de la actividad es un documento fundamental para legalizar la apertura de un nuevo negocio o la modificación de uno ya existente.

Este documento permite al ayuntamiento correspondiente evaluar la actividad y asegurarse de que cumple con todos los requisitos legales y técnicos.

En el caso de nuevas actividades en locales, normalmente el ayuntamiento establece el proceso de “comunicación previa”, esto significa que el titular de la actividad debe presentar en el registro la siguiente documentación:

• Memoria de actividad redactada por técnico competente: Se debe describir en detalle la actividad que se va a realizar, incluyendo los productos o servicios que se van a ofrecer, los procesos de producción o prestación de servicios, y los horarios de apertura al público.
• Declaración responsable de inicio y finalización de obras: Si es necesario realizar obras para acondicionar el local a la actividad y estas son de entidad suficiente, el ayuntamiento exige la intervención de un técnico competente durante la ejecución de la reforma.
• Declaración responsable de inicio de actividad: Un técnico competente ha de certificar que, revisado el local, las instalaciones y la actividad a desarrollar cumplen con la normativa vigente aplicable por el Ayuntamiento, y en especial las normativas de prevención de incendios, sanitarias, ruido y seguridad reuniendo las condiciones necesarias que garanticen la tranquilidad, salubridad y seguridad precisas para el ejercicio de la actividad pretendida sin producir molestias a terceros.

En nuestro estudio de arquitectura en Bilbao contamos con un equipo de arquitectos expertos en la elaboración de memorias descriptivas de la actividad. Ofrecemos un servicio integral que incluye la redacción de la MDA, la realización de planos, la gestión de los estudios de impacto ambiental y de seguridad y salud, y la tramitación de la licencia de obras o actividad.

No dudes en contactarnos para recibir asesoramiento personalizado y solicitar la elaboración de la memoria descriptiva de la actividad para tu local.