Cómo sacar rentabilidad a tu local convirtiéndolo en trastero

En los últimos años, la demanda de trasteros ha experimentado un notable crecimiento en Bilbao y Bizkaia. La falta de espacio en las viviendas urbanas, la necesidad de contar con lugares adicionales para almacenar pertenencias y gran oferta de locales comerciales sin uso han hecho que la conversión de locales en trasteros se haya convertido en una opción rentable para los propietarios.

En Arquinea, nuestro estudio de arquitectura en Bilbao, queremos ayudarte a sacar el máximo provecho a tu local comercial transformándolo en un trastero. A continuación, te explicamos cómo hacerlo y cuáles son los requisitos para montar trasteros en un local.

1. Alta demanda

La necesidad de espacio adicional en las viviendas, especialmente en las zonas urbanas densamente pobladas como Bilbao, ha incrementado la demanda de trasteros. Muchas personas buscan lugares seguros y accesibles para almacenar sus pertenencias, ya sea por mudanzas, reformas o simplemente por falta de espacio en sus hogares.

2. Rentabilidad

Los trasteros pueden ofrecer una rentabilidad significativa. Alquilar un trastero puede generar ingresos recurrentes y estables. Además, los costes de mantenimiento y operación de un trastero suelen ser menores en comparación con otros tipos de negocios.

3. Uso eficiente del espacio

Si tienes un local que no estás utilizando o que no te está generando los ingresos esperados, convertirlo en trastero puede ser una excelente manera de aprovechar ese espacio de manera eficiente y productiva.

4. Baja inversión inicial

La conversión de un local en trastero generalmente requiere una inversión inicial menor en comparación con otros tipos de negocios, como pueden ser bares o incluso viviendas en planta baja, y menores exigencias normativas. Las adaptaciones necesarias suelen ser más sencillas y menos costosas.

Antes de empezar la conversión de tu local en trastero, es importante conocer y cumplir con una serie de requisitos legales y técnicos. A continuación, detallamos los más importantes:

1. Licencias y permisos

• Licencia de actividad: Es necesario obtener una licencia de actividad para operar un negocio de trasteros. Esta licencia la otorga el Ayuntamiento del municipio y requiere la presentación de un proyecto técnico firmado por un arquitecto.
• Licencia de obras: En caso de que sea necesario realizar reformas en el local para adaptarlo a su nuevo uso, también será necesario obtener una licencia de obras. Esta licencia garantiza que las obras se realizarán de acuerdo con la normativa urbanística y de construcción.

2. Normativa de seguridad y salubridad

• Protección contra incendios: Los trasteros deben cumplir con la normativa de protección contra incendios. Esto incluye la instalación de sistemas de detección y extinción de incendios, así como la señalización de rutas de evacuación.
• Ventilación: Es fundamental garantizar una ventilación adecuada en los trasteros para evitar problemas de humedad y garantizar la salubridad del espacio. Esto puede requerir la instalación de sistemas de ventilación forzada o la apertura de ventanas o rejillas de ventilación.
• Iluminación: Los trasteros deben contar con una iluminación adecuada y suficiente para garantizar la seguridad y comodidad de los usuarios.

3. Accesibilidad

• Acceso seguro: El acceso a los trasteros debe ser seguro y cómodo para los usuarios. Esto puede incluir la instalación de rampas para personas con movilidad reducida, así como sistemas de control de acceso para garantizar la seguridad del local.
• Señalización: Es importante que los trasteros estén correctamente señalizados. Esto incluye la señalización de los números de trastero, las rutas de evacuación y la ubicación de los extintores y otros equipos de emergencia.

4. Adaptación del espacio

• Distribución: Es fundamental planificar la distribución de los trasteros de manera eficiente. Esto incluye la creación de espacios de diferentes tamaños para satisfacer las diversas necesidades de los usuarios. Un diseño eficiente maximiza el uso del espacio y facilita el acceso a cada trastero.
• Materiales: Los materiales utilizados en la construcción de los trasteros deben ser duraderos y fáciles de mantener. Es recomendable utilizar materiales ignífugos y resistentes a la humedad para garantizar la seguridad y durabilidad del espacio.
• Sistemas de seguridad: La instalación de sistemas de seguridad, como cámaras de vigilancia y alarmas, es recomendable para proteger las pertenencias almacenadas en los trasteros. Estos sistemas aumentan la confianza de los usuarios y pueden ser un factor diferenciador a la hora de alquilar o vender los trasteros.

5. Aspectos legales

• Contrato de alquiler: Es importante contar con contratos de alquiler claros y detallados que definan los derechos y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino. Esto incluye cláusulas sobre el uso del espacio, las condiciones de pago y las políticas de cancelación.
• Seguros: Tanto el propietario como los inquilinos deben considerar la posibilidad de contratar seguros que cubran posibles daños o robos en los trasteros. Esto proporciona una capa adicional de protección y tranquilidad para ambas partes.

1. Evaluación del espacio

Antes de comenzar cualquier proyecto de conversión, es importante que un arquitecto realice una evaluación exhaustiva del local. Esto incluye una revisión de la estructura del edificio, el estado de las instalaciones y la viabilidad del espacio para su uso como trastero.

2. Planificación y diseño

Un buen diseño es crucial para maximizar el uso del espacio y garantizar la satisfacción de los futuros usuarios.

En Arquinea, nuestro equipo de arquitectos en Bilbao puede ayudarte a crear una distribución eficiente y funcional, que aproveche al máximo los metros cuadrados y que cumpla con todos los requisitos legales y técnicos.

3. Obtención de licencias y permisos

Como mencionamos anteriormente, es necesario obtener las licencias y permisos correspondientes antes de iniciar las obras. Nuestro equipo puede asesorarte para que el proceso sea lo más sencillo y rápido posible.

4. Realización de obras

Una vez obtenidas las licencias, es momento de realizar las obras necesarias para adaptar el local a su nuevo uso. Esto puede incluir la instalación de sistemas de ventilación, iluminación y seguridad, así como la construcción de los trasteros propiamente dichos.

5. Comercialización y alquiler

Con el local ya convertido en trastero, el siguiente paso es su comercialización y venta o alquiler. Es importante contar con una estrategia de marketing efectiva para atraer a potenciales inquilinos.

Convertir un local en trastero es una excelente opción para maximizar la rentabilidad de tu propiedad en Bilbao. La alta demanda, la baja inversión inicial y el uso eficiente del espacio hacen que ésta sea una opción atractiva para muchos propietarios. En Arquinea contamos con la experiencia y el conocimiento necesario para ayudarte a transformar tu local en un trastero exitoso y rentable.

Si estás interesado en convertir tu local en trastero o necesitas asesoramiento sobre los requisitos y el proceso, no dudes en contactarnos. En nuestro estudio de arquitectura estamos comprometidos con la satisfacción de nuestros clientes y con la creación de soluciones arquitectónicas que generen valor y rentabilidad.

¡Contáctanos hoy mismo y empieza a sacar el máximo provecho a tu local comercial!