¿Por qué es importante actualizar el Catastro?

En Arquinea somos conscientes de la importancia que tiene mantener el Catastro actualizado. El Catastro de Bizkaia es un registro público que contiene información sobre los bienes inmuebles del Territorio Histórico de Bizkaia, incluyendo la descripción del inmueble y su valor catastral.

Es fundamental mantener su correcta actualización para garantizar que pagamos los impuestos adecuados, ni más ni menos. Estos impuestos incluyen, por ejemplo, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en una compraventa, y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

El catastro inmobiliario foral se configura como un inventario y registro administrativo de los bienes inmuebles del Territorio Histórico de Bizkaia.

La actividad del Servicio de Catastro y Valoración se enfoca en la gestión del catastro inmobiliario y en la valoración fiscal de bienes inmuebles tanto rústicos como urbanos.

El Catastro Inmobiliario Foral incluye un conjunto de datos sobre bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales. Estos datos comprenden sus características físicas, económicas y jurídicas, detallando superficies, ubicación, límites, cultivos o usos, calidad de las construcciones, representación gráfica, valor catastral y titularidad catastral. Además, contiene las referencias catastrales como códigos identificadores de los inmuebles.

Esta información es utilizada por las Administraciones Públicas para diversos fines, como la gestión de impuestos y la planificación urbanística.

Existen diversas razones por las que es importante actualizar el Catastro, pero una de las más importantes es la siguiente:

Un Catastro actualizado garantiza que todos los propietarios de inmuebles pagan sus impuestos conforme al valor catastral, que es la base para el cálculo de algunos impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El valor catastral se basa diversos parámetros, algunos de ellos son el uso, la superficie y la ubicación del inmueble.

Por lo tanto, para asegurarnos de que pagamos los impuestos que nos corresponden es necesario verificar que los datos del catastro son los correctos. Como hemos mencionado, un dato fundamental para determinar el valor catastral del inmueble es la superficie.

En ocasiones la superficie especificada en catastro es muy superior a la real y, por tanto, se abonan más impuestos que los que corresponderían si catastro tuviera esta información correcta.

En la página web del Catastro de Bizkaia es posible obtener información sobre la superficie de cualquier vivienda. Esta información se puede conseguir de varias formas, una de las cuales es accediendo a través del visor gráfico y especificando la dirección postal. Una vez dentro, se puede encontrar información como los metros cuadrados, la antigüedad del edificio, documentación gráfica y el valor mínimo atribuible.

La actualización del Catastro se puede realizar de dos maneras:

• De oficio: La administración puede actualizar el Catastro de oficio, utilizando información procedente de otras fuentes, como el registro de la propiedad.
• A instancia del propietario: El propietario puede solicitar la actualización del Catastro de forma voluntaria. Para ello, debe presentar una solicitud, junto con la documentación que acredite la modificación de la propiedad. En el caso de la superficie, es necesario un plano elaborado y firmado por un arquitecto donde se especifiquen los m² reales de la vivienda.

De una forma sencilla se puede actualizar el catastro y evitar el pago de impuestos indebidos.

Actualizar el Catastro puede tener diversos beneficios para los propietarios y comunidades de vecinos:

• Reducción del IBI: Si el valor catastral de una propiedad está desactualizado y es superior al valor real, la actualización del Catastro puede suponer una reducción del IBI.
• Reducción del ITP: de la misma manera que el IBI, si el valor Catastral es superior al valor real, la actualización del Catastro puede suponer una reducción del ITP.
• Evitar sanciones: Actualizar el Catastro permite evitar sanciones por incumplimiento de la obligación legal de comunicar las modificaciones de la propiedad.
• Mayor seguridad jurídica: Un Catastro actualizado proporciona información fiable sobre la propiedad, lo que puede ser útil en caso de compraventa, herencia o cualquier otra transacción inmobiliaria.

La obligación de actualizar el Catastro recae sobre los propietarios de los inmuebles. Sin embargo, en algunos casos, esta obligación puede recaer también sobre otras personas, como los usufructuarios entre otros posibles responsables.

El Catastro debe actualizarse en los siguientes casos:

• En caso de que exista una discordancia entre la información del catastro y la realidad.
• Cuando se produzca una alteración en la descripción física del inmueble, como una nueva construcción o ampliación, rehabilitación, obra de reforma, demolición o derribo de las ya existentes ya sea parcial o total. No se considerarán tales las obras o reparaciones que tengan por objeto la mera conservación y mantenimiento de los edificios, y las que afecten tan sólo a características ornamentales o decorativas.
• Cuando se produzca un cambio en la titularidad del inmueble, como una compraventa, una herencia o una donación.
• La segregación, división, agregación y agrupación de los bienes inmuebles.
• Cuando se produzca una modificación de uso o destino y los cambios de clase de cultivo o aprovechamiento.
• Cuando así lo exija la Normativa Vigente.

En nuestro estudio de arquitectura en Bilbao contamos con un equipo de arquitectos expertos en elaboración de planos y en la ejecución de diversos proyectos como segregación, reformas o modificación de uso, entre otros.

No dudes en contactarnos para recibir asesoramiento personalizado y actualizar el Catastro de tu inmueble.