En Arquinea somos conscientes de que la decisión de rehabilitar un edificio puede ser compleja. Entre las dudas más frecuentes de nuestros clientes se encuentra la disyuntiva entre realizar una rehabilitación global y planificada o, por el contrario, optar por reformas parciales y desordenadas.
En este artículo abordaremos las diferencias entre ambas opciones para ayudarte a tomar la decisión más adecuada para tu proyecto.
Es poco frecuente que las comunidades de propietarios tengan una visión global del edificio por no estar adecuadamente asesorados o desconocer las herramientas existentes para ello. A veces se piensa que un análisis global o una rehabilitación integral del edificio puede suponer un coste excesivo.
REFORMAS PARCIALES Y DESORDENADAS
Es muy habitual no parar de gastar en arreglos y obras en los edificios, sufriendo inesperadas derramas que desestabilizan a los propietarios de las comunidades. Es decir, se rehabilita de forma parcial y desordenada, según tres tipos de motivaciones:
- Por reacción a un problema, como por ejemplo:
- Humedades
- Desprendimientos en la fachada
- Malos olores en el edificio
- Ruidos
- Porque lo obliga alguna norma, como por ejemplo:
- Retirada de amianto
- Sustitución de calderas
- Cambio de combustibles fósiles a combustibles renovables
- Instalar contadores individuales en instalaciones centralizadas de calefacción
- Porque surge una nueva necesidad, como puede ser la instalación de un ascensor.
Esta forma de actuar en los edificios desgasta a los propietarios y es ineficiente. Todas estas reformas parciales a las que estamos acostumbrados pueden organizarse y preverse dentro de un proceso de rehabilitación global. Es importante ser conscientes de que:
- Algunas acciones pueden estar empeorando o generando problemas en otras zonas
- Sería posible realizar otras obras de manera simultánea, ahorrando tiempo, costes y molestias.
- Pueden existir ayudas o desgravaciones fiscales para realizarlas en conjunto.
Para evitar todo esto, la solución está en anticiparse, diagnosticar y rehabilitar los edificios con una visión global que nos permita planificar. Para hacerlo, es necesario un técnico competente con capacidad de aportar esa visión integral.
REHABILITACIÓN GLOBAL Y PLANIFICADA
En el Estudio Arquinea somos profesionales competentes y capaces de aportar esa visión global de los edificios, y estamos formados para poder diagnosticar, solucionar y planificar rehabilitaciones con una perspectiva integral, planteando las mejoras que necesita el edificio para aprovechar todo su potencial y optimizar recursos.
Existen varios documentos que nos permiten diagnosticar el estado del edificio, y cada uno de ellos tiene una utilidad diferente:
- La Inspección Técnica del Edificio (ITE), que se encarga de certificar que el edificio no es peligroso para las personas que lo habitan y lo rodean.
- El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) que nos indica el consumo energético del edificio y, por lo tanto, su eficiencia energética.
- El Informe de Evaluación del Edificios (IEE), que diagnostica el estado de conservación, accesibilidad y eficiencia energética.
- Y, el más completo, el Libro del Edificio Existente (LEE), que, además de incluir las anteriores cuestiones, cuenta con una guía completa de los documentos del edificio, de su mantenimiento y uso, y de la planificación de las posibles intervenciones en el edificio, describiéndolas de forma más detallada.
En definitiva, cualquier persona que viva en una construcción que tenga más de 40 años debería apostar por hacer un chequeo global a su edificio y planificar las acciones de rehabilitación para los próximos años. De esta manera, podremos abordar las actuaciones más urgentes sin que perjudiquen otras obras que haremos el día de mañana.
Por último, remarcar que no se trata de redactar los proyectos sólo para cuando existe una subvención. Las ayudas se pueden aprovechar cuando se tiene una idea clara de lo que se necesita y el mantenimiento y rehabilitación de nuestros edificios ha de ser continuo y planificado.
En Arquinea podemos ayudarte a planificar las intervenciones en tu edificio. Somos expertos en rehabilitación energética de edificios y fachadas en Bilbao y Bizkaia y contamos con un equipo de arquitectos altamente cualificados que te asesorará en todo momento y te acompañará durante todo el proceso de rehabilitación.
No dudes en contactarnos para solicitar una consulta gratuita.
