Bajar a cota cero el ascensor de tu comunidad paso a paso

La adaptación de infraestructuras para cumplir con las normativas de accesibilidad y eficiencia energética es una prioridad en la arquitectura contemporánea. Ajustar la cota del ascensor a nivel cero no solo facilita el acceso para personas con movilidad reducida, sino que también optimiza el uso del espacio y puede contribuir a la eficiencia energética del edificio.

En este artículo, desde Arquinea, tu estudio de arquitectura en Bilbao, te guiaremos paso a paso para bajar a cota cero el ascensor de tu comunidad, mejorando así la accesibilidad y eficiencia de tu edificio.

Bajar a cota cero el ascensor implica ajustar la posición de la parada del ascensor en el portal para que el piso de llegada esté alineado con la planta baja del edificio. Este ajuste facilita el acceso directo al ascensor desde la entrada principal, eliminando escalones o desniveles que puedan dificultar el acceso, especialmente para personas con movilidad reducida, familias con carritos de bebé o usuarios de sillas de ruedas.

Beneficios de bajar a cota cero

• Accesibilidad mejorada: Facilita el acceso para todos los usuarios, cumpliendo con la normativa de accesibilidad.
• Optimización del espacio: Permite un mejor uso del espacio en la planta baja, pudiendo destinar áreas para otros usos comunitarios.
• Estética renovada: Mejora la imagen del edificio al eliminar barreras físicas y proporcionar un acceso más moderno y limpio.
• Valor de la propiedad: Incrementa el valor de la propiedad al ofrecer mejoras significativas en la infraestructura.
• Eficiencia energética: Al optimizar el funcionamiento del ascensor, se puede reducir el consumo energético.

1. Evaluación Inicial

Antes de iniciar cualquier proyecto, es fundamental realizar una evaluación detallada del ascensor y del edificio. Este análisis debe incluir:

• Estado actual del ascensor: Inspeccionar el sistema existente para identificar posibles modificaciones y mejoras necesarias.
• Estructura del edificio: Evaluar la viabilidad estructural para realizar el ajuste de cota.
• Instalaciones del edificio: Evaluar la posible afección a las instalaciones para realizar el ajuste de cota.
• Afecciones a colindantes: Estudiar la posible afección a otras propiedades debido a la bajada del foso o al nuevo trazado de la escalera.
• Normativas y regulaciones: Revisar la legislación local y las normativas de accesibilidad que deben cumplirse.
• Presupuesto: Definir un presupuesto claro que incluya todos los costes asociados al proyecto.

2. Diseño y planificación

Con la información recopilada en la evaluación inicial, el siguiente paso es diseñar un plan detallado:

• Diseño arquitectónico: Crear planos que muestren la nueva cota de embarque del ascensor y el nuevo trazado de la escalera que sube a las plantas superiores, que normalmente se ve afectada.
• Selección de equipos: Elegir el tipo de ascensor adecuado para el espacio y las necesidades de la comunidad, en caso de que el mismo se vaya a sustituir.
• Planificación de obras: Establecer un cronograma que minimice las molestias para los residentes durante la ejecución del proyecto.

3. Obtención de permisos

Es imprescindible contar con los permisos necesarios antes de comenzar cualquier obra:

• Licencias municipales: Solicitar las autorizaciones requeridas por el Ayuntamiento de Bilbao para realizar modificaciones en la estructura del edificio.
• Certificaciones técnicas: Asegurar que el ascensor y las modificaciones cumplen con las normativas de seguridad y accesibilidad.
• Comunicación con la comunidad: Informar a los residentes sobre el proyecto y obtener su aprobación, si es necesario, según los estatutos de la comunidad.

4. Ejecución de las obras

Con todo planificado y los permisos en regla, se procede a la ejecución del proyecto:

• Desmontaje del ascensor actual: Retirar el ascensor existente con cuidado para evitar daños en la estructura del edificio.
• Modificación del hueco del ascensor: Adaptar el hueco para la nueva cota cero, asegurando que cumple con las especificaciones técnicas.
• Instalación del nuevo sistema: Colocar el ascensor seleccionado, garantizando su correcto funcionamiento y seguridad.
• Adaptaciones complementarias: Realizar ajustes en la planta baja, como la nivelación del suelo y la adecuación de las puertas y accesos.

5. Inspección y puesta en marcha

Una vez finalizadas las obras, se deben realizar las siguientes acciones:

• Inspección técnica: Verificar que todas las modificaciones cumplen con las normativas y que el ascensor funciona correctamente.
• Pruebas de funcionamiento: Realizar pruebas exhaustivas para asegurar la seguridad y eficiencia del ascensor.
• Formación a los usuarios: Informar a los residentes sobre el uso del nuevo ascensor y las mejoras implementadas.
• Documentación final: Registrar todos los cambios realizados y conservar la documentación para futuras referencias.

6. Mantenimiento y seguimiento

Para garantizar la durabilidad y el buen funcionamiento del ascensor es esencial establecer un plan de mantenimiento:

• Mantenimiento preventivo: Programar revisiones periódicas para detectar y solucionar posibles problemas antes de que se conviertan en fallos.
• Actualización de equipos: Mantener el sistema actualizado con las últimas tecnologías en eficiencia energética y seguridad.
• Atención al cliente: Establecer canales de comunicación para que los residentes puedan reportar incidencias y recibir asistencia rápida.

Selección del ascensor

En los casos en los que se decida renovar el ascensor, elegir el ascensor adecuado es crucial para el éxito del proyecto. Debes considerar:

• Capacidad de carga: Asegurar que el ascensor puede soportar el número de usuarios esperado.
• Tipo de ascensor: Evaluar entre ascensores hidráulicos, de tracción o sin hueco, según las necesidades del edificio.
• Eficiencia energética: Optar por sistemas que reduzcan el consumo energético y sean respetuosos con el medio ambiente.
• Diseño estético: Seleccionar un diseño que armonice con el estilo arquitectónico del edificio.

Integración arquitectónica

El ajuste a cota cero debe integrarse de manera armoniosa con el diseño del edificio:

• Materiales y acabados: Utilizar materiales que complementen el entorno y aseguren durabilidad.
• Iluminación y ventilación: Garantizar una adecuada iluminación natural y ventilación en el área del ascensor.
• Accesibilidad universal: Asegurar que el acceso sea sencillo para todos los usuarios, independientemente de sus capacidades físicas.

Cumplimiento de normativas

Es imprescindible cumplir con todas las normativas locales y europeas relacionadas con:

• Seguridad: Implementar sistemas de seguridad que protejan a los usuarios y al edificio.
• Accesibilidad: Garantizar el acceso sin barreras para personas con movilidad reducida.
• Eficiencia energética: Adaptar el ascensor y la iluminación de las zonas comunes para minimizar el consumo energético y reducir el impacto ambiental.

La modernización del ascensor y la adaptación a cota cero tiene un impacto positivo en la comunidad:

• Mayor inclusión: Facilita la inclusión de personas con discapacidades, ancianos y familias con niños pequeños.
• Mejora de la calidad de vida: Simplifica el acceso y desplazamiento dentro del edificio, mejorando la experiencia diaria de los residentes.
• Cohesión comunitaria: Fomenta un sentido de pertenencia y satisfacción entre los vecinos al ver mejorada su infraestructura común.
• Incremento del valor inmobiliario: Un edificio con infraestructuras modernas y accesibles tiende a tener un mayor valor en el mercado.

En Arquinea hemos llevado a cabo proyectos similares que han transformado la experiencia de los residentes.

Uno de nuestros casos de éxito incluye la comunidad de propietarios de un portal en un edificio de viviendas de Portugalete que nos encargó el proyecto de bajada a cota cero del ascensor para la mejora de la accesibilidad en el edificio, y donde además logramos:

• Crear un nuevo foso a terreno, ya que no existían plantas sótano, y bajar los cuartos de contadores a la nueva cota general.
• Se eliminaron todos los peldaños hasta el ascensor y se reconstruyeron los tres primeros tramos de la escalera.
• Se optó por una nueva imagen basada en materiales naturales y luminosos.

Aquí puedes ver la obra: https://arquinea.es/portfolio/bajada-a-cota-cero-de-ascensor-portugalete/

Comunicación efectiva

Mantener una comunicación clara y constante con todos los involucrados es esencial:

• Informar a los residentes: Explicar los beneficios y el proceso del proyecto para obtener su apoyo.
• Coordinar con proveedores y contratistas: Asegurar que todos los profesionales entiendan los objetivos y plazos.
• Actualizar el cronograma: Mantener a la comunidad informada sobre el progreso y cualquier cambio en el plan.

Gestión de presupuesto

Controlar los costes es fundamental para evitar sobrecostes:

• Definir un presupuesto realista: Incluir todos los posibles gastos, desde materiales hasta mano de obra.
• Buscar financiación: Evaluar opciones de financiación o subvenciones disponibles para proyectos de accesibilidad.
• Monitorear gastos: Llevar un control detallado de los gastos durante todo el proyecto.

Selección de profesionales

Elegir a los profesionales adecuados garantiza la calidad del proyecto:

• Arquitectos especializados: Contratar expertos con experiencia en proyectos de accesibilidad y modernización de ascensores.
• Empresas de ascensores de confianza: Seleccionar proveedores con buenas referencias y certificados en seguridad y eficiencia.
• Equipo de gestión de proyectos: Contar con un equipo que coordine todas las fases del proyecto de manera eficiente.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso de bajar a cota cero el ascensor?

El tiempo puede variar según la complejidad del proyecto, pero generalmente oscila entre 8 y 12 meses, incluyendo la fase de redacción de proyecto, planificación, obtención de permisos y ejecución de las obras.

¿Es necesario cerrar el ascensor durante las obras?

Sí, es común que el ascensor no esté operativo durante la mayor parte de las obras para garantizar la seguridad de los residentes y los trabajadores. Es recomendable informar a los residentes con antelación y proporcionar alternativas temporales de movilidad si es posible.

¿Qué coste implica bajar a cota cero el ascensor?

El coste depende de múltiples factores, como el tipo de ascensor, la estructura del edificio y la complejidad del proyecto.

¿Existen ayudas o subvenciones para este tipo de proyectos?

Sí, en algunas comunidades autónomas y ayuntamientos se ofrecen subvenciones o ayudas para proyectos que mejoren la accesibilidad y eficiencia energética. Es recomendable consultar con las autoridades locales o con un asesor especializado.

Aquí tienes más información sobre ayudas para obras comunitarias de mejora de accesibilidad y bajada a cota cero de ascensor del Gobierno Vasco: https://arquinea.es/ayudas-obras-comunitarias-mejora-accesibilidad-bajada-cota-cero-ascensor/

En conclusión, bajar a cota cero el ascensor de tu comunidad es una inversión que aporta múltiples beneficios, desde mejorar la accesibilidad y la calidad de vida de los residentes hasta incrementar el valor de la propiedad y optimizar el uso del espacio.

En Arquinea contamos con la experiencia y el conocimiento necesarios para llevar a cabo este tipo de proyectos de manera eficiente y conforme a las normativas vigentes en Bilbao.

La clave del éxito radica en una planificación detallada, una comunicación efectiva y la selección de profesionales cualificados. No dudes en contactarnos para asesorarte y comenzar a transformar tu edificio en un espacio más accesible y moderno.