Comienzan las renovaciones de ITEs en las comunidades de propietarios del País Vasco

Los edificios residenciales de más de 50 años de antigüedad que ya realizaron la ITE en 2013, deberán volver a pasarla ya que la periodicidad de la inspección es de 10 años.

Hace 10 años que entró en vigor la normativa de ITEs en el País Vasco y esta inspección tiene una validez de 10 años, así que es el momento de realizar una nueva ITEs a los primeros edificios que la pasaron. Hoy en día la Inspección técnica del Edificio se rige por el Decreto 117/2018, en el que se establecen los plazos para la realización de las inspecciones técnicas de edificios (ITEs), así como los requisitos para las mismas.

Las ITEs son un instrumento de control de la calidad de la edificación que tiene como objetivo garantizar la seguridad de los edificios y sus ocupantes. Pueden detectar problemas estructurales o de seguridad que, de no ser subsanados, podrían poner en riesgo la vida de las personas.

Además, las ITEs pueden ser una oportunidad para mejorar la eficiencia energética del edificio o para realizar obras de rehabilitación que lo hagan más sostenible y habitable.

Por ello, es importante que las comunidades de propietarios tomen conciencia de la importancia de las ITEs y las realicen en los plazos establecidos.

La normativa establece que las ITEs deben incluir, al menos, los siguientes aspectos:

• La estabilidad del edificio.
• La seguridad del edificio.
• La estanqueidad.
• La consolidación estructural.
• La eficiencia energética
• La accesibilidad.

A día de hoy existen ayudas de Gobierno Vasco por obras de reparación, rehabilitación energética y accesibilidad que vienen recogidas en la Orden de 21 de julio de 2021. Si necesitas información sobre si alguna subvención podría encajar en tu edificio ponte en contacto con Arquinea.

Las ITEs pueden suponer una oportunidad para las comunidades de propietarios de mejorar el estado de sus edificios y de beneficiarse de las ayudas públicas. Mediante la ITE se conoce el estado del edificio y se puede planificar de forma global las intervenciones a llevar a cabo en el edificio.

Además, normalmente es necesario haber realizado la ITE para poder optar a las subvenciones existentes y poder afrontar más fácilmente una rehabilitación de la mejora de eficiencia energética del edificio. Estas obras pueden reducir el consumo de energía del edificio y los costes de las facturas de la luz y el gas.

Consulta la vigencia de la ITE de tu edificio en el “Buscador de edificios” de Euskoregite:

• Planificar el proceso de la ITE con antelación, para evitar retrasos.
• Comunicar a los vecinos el proceso de la ITE y los plazos establecidos.
• Elegir un estudio de arquitectura con experiencia en el campo de inspección técnica de edificios (ITE), como Arquinea.
• Leer detenidamente el informe de la ITE para entender las conclusiones y recomendaciones del inspector.
• Si la ITE tiene deficiencias, las comunidades de propietarios deberán llevar a cabo las obras necesarias para subsanarlas. Estas obras pueden ser financiadas por las ayudas públicas del Gobierno Vasco.

La primera inspección técnica del edificio deberá presentarse ante el ayuntamiento dentro del año siguiente a aquél en el que el edificio cumpla cincuenta años.

Conviene recordar que, si han transcurrido más de 6 meses desde la fecha de elaboración del informe sin que haya sido presentado en el ayuntamiento, éste podrá exigir a la propiedad del edificio que aporte un nuevo informe actualizado.

La inspección técnica del edificio tendrá una periodicidad de diez años desde la fecha de presen­tación ante el ayuntamiento correspondiente, por lo que una vez transcurrido dicho plazo se procederá a la presentación de la documentación correspondiente a una nueva inspección, inde­pendientemente del motivo o circunstancia que haya motivado su presentación. Esto significa que, en el caso de ITEs con subsanaciones, los diez años se cuentan desde la presentación de la ITE ante el ayuntamiento, no de la subsanación.

En nuestro estudio de arquitectura en Bilbao y Bizkaia tenemos amplia experiencia en la realización del libro del edificio existente, inspecciones técnicas y planes de uso y mantenimiento, ayudando a las comunidades de propietarios a sentar las bases para una buena conservación de su edificio.

Nuestra ITE incluye:

• Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal.
• Certificación de la eficiencia energética del edificio y su registro en Gobierno Vasco.
• Evaluación del estado de conservación del edificio. Incluye un dictamen final donde se indican actuaciones clasificadas en grados de intervención del 1 al 5 según la urgencia.
• Además, las ITEs de Arquinea contienen un anexo con el resumen del dictamen y los pasos a seguir a continuación, para facilitar su comprensión por parte de los propietarios. DESCÁRGATE UN EJEMPLO
• Envío al ayuntamiento a través de la plataforma oficial Euskoregite.

Contáctanos y te explicaremos detalladamente los pasos que seguiremos para realizar la ITE de tu edificio y aclararemos todas tus dudas.